Ставка НДС при покупке недвижимости на Кипре

Когда речь идёт о стоимости недвижимости Кипра, обычно озвучивается цена без НДС. У наших клиентов всегда возникает вопрос, какая ставка налога применяется при покупке недвижимости.

19% – стандартная ставка НДС, но с 2008 года появилась возможность платить льготную ставку НДС 5%. Она применяется, если недвижимость покупается впервые, на первые 200 кв.м., и для постоянного проживания, в остальных случаях 19%.

В конце декабря 2022 года Еврокомиссия направила ультиматум Кипру – изменить законодательство о НДС в течение двух месяцев. Если поправки не будут внесены, дело передадут в суд Евросоюза.

Европейская директива по НДС позволяет государствам – членам Евросоюза применять пониженную ставку только на жилые объекты в рамках социальной политики. По мнению Еврокомиссии, Кипр нарушает директиву, оформляя пониженную ставку при покупке любой новой недвижимости.

Наш кипрский застройщик прокомментировал ситуацию:

«Срок ультиматума истекает в ближайшие дни, правительство Кипра пока не делало официального заявления об изменении законодательства. Но наши партнеры уже присылают информацию о планируемых изменениях в 2023 году. Покупатели первой недвижимости на Кипре теперь будут платить НДС по стандартной ставке — 19%.

Когда изменения вступят в силу, пока неизвестно. До этого момента можно подать документы на оформление пониженной ставки, если для покупателя это первая недвижимость в стране».

Если вы планируете купить недвижимость на Кипре, не откладывайте. В настоящий момент это можно сделать с небольшой скидкой в виде льготного НДС.