Республика Кипр – островное государство в восточной части Средиземного моря. Член Европейского союза с 1.05.2004 года.

Официально территория Республики Кипр включает 98 % территории одноимённого острова, а также близлежащие острова Агиос Георгиос, Геронисос, Глюкиотисса, Кила, Киедес, Кордилия и Мазаки.

Республика Кипр населена в основном этническими греками. Турецкой Республикой Северного Кипра населена в основном этническими турками. Всего коренного населения на Кипре проживает около 800 тысяч человек. Также на Кипре проживает около 17 тыс. англичан и более 40 тыс. русскоговорящего населения. Валюта- евро Язык – греческий

Повседневная жизнь на Кипре отличается безопасностью, спокойствием и неторопливостью. Развлечений здесь немного, если сравнивать с мегаполисами на материках. Однако, если Вы имеете спокойный нрав, то остров придется вам по вкусу. Остров великолепно подойдет семьям с детьми.

На острове есть как частные, так и государственные детские сады. Частные детские сады принимают детей с 2 лет и стоят от 200 € в месяц. К слову, сами киприоты часто имеют большие семьи. Многодетная семья освобождается от налогов и имеет льготы по оплате коммунальных услуг. Но дело не только в этом. Киприоты обожают детей! Если в вашей семье есть ребенок, то он будет купаться во внимании и улыбках всех вокруг.

На Кипре очень хорошее образование даже в государственной школе, где дети учатся 12 классов.

Действует британская система образование, так что после окончания школы на Кипре, ребенок может поступить в любой европейский или британский ВУЗ, как многие местные жители и делают, ведь на Кипре всего 3 небольших государственных университета и несколько частных ВУЗов.

Стоимость обучения от 7000 € в год. Кипр является лидером по количеству людей с высшим образованием.

Как только дети взрослеют и создают семьи, они съезжают от родителей. У киприотов высокая степень привязанности к родственникам. Семьи выросших детей постоянно приезжают к родителям, устраивают частые семейные встречи, вместе отмечают праздники.

Старики на острове очень активные, занимаются спортом и принимают участие в культурных мероприятиях. За счет высоких пенсий обычно старшее поколение на Кипре обеспечено. Гораздо больше финансовой поддержки требуется встающей на ноги молодежи.

Какие же они, сами киприоты?

В целом, киприоты дружелюбные, отзывчивые, участливые, неторопливые, улыбчивые и очень семейные люди. Для киприота самое важное – это социальные связи. Подружившись с киприотом, вы становитесь другом и для всех его знакомых, и для семьи. Одна из особенностей киприотов, которая чужда и непонятна многим – это «сега-сега».

Так называется их состояние неспешности и размеренности, нежелание куда-либо торопиться и неопределенность в сроках. Дела на Кипре лучше вести лично встречаясь с оппонентами, партнерами, представителям государственных учреждений. Письма на электронную почту здесь совершенно не работают.

Интересные факты:

* В каждой семье несколько автомобилей. Местные редко пользуются общественным транспортом.
* Налог на недвижимое имущество на Кипре отменен с 1 января 2017 года.
* На Кипре есть кофейни исключительно для мужчин.
* Маленькая (закрытая) свадьба на Кипре – это до 1000 приглашенных гостей. На свадьбу детям родитель начинают копить с рождения ребенка.
* Престижная профессия на Кипре – учитель.
* На Кипре нет центрального отопления. Зимой температура не опускается ниже +5 градусов. Обогрев помещений осуществляется с помощью камина, кондиционера, обогревателя. Чтобы экономить на электричестве киприоты ставят солнечные батареи, ведь солнце тут светит 320 дней в году.

Программа постоянного проживания на Кипре (PRP)

Предоставляет право путешествовать в пределах ЕС с менее сложными визовыми требованиями и получения кипрского гражданства. Правительство Кипра предлагает иностранному покупателю недвижимости возможность получить постоянный вид на жительство (ПМЖ) на Кипре за инвестиции.

Существует два типа постоянного вида на жительство Кипра за покупку недвижимости:

• категория 6,2 (ускоренная процедура)
• категория F (медленная процедура)

В соответствии с положениями 6 (2) «Правил об иностранцах и иммиграции» Министр внутренних дел, уведомив Совет министров, принимает решение о выдаче иммиграционного разрешения на постоянный вид на жительство заявителям из других стран в случаях, когда выполнены следующие условия.

ПМЖ на Кипре за инвестиции

Для получения ПМЖ на Кипре за инвестиции в 2022-ом году заявитель должен:

• Купить новую недвижимость у девелопера на сумму не менее 300 000 € (без НДС).
• Представить документы, подтверждающие отсутствие криминальной истории.

Как получить ПМЖ на Кипре за инвестиции?

• Для получения ПМЖ на Кипре за инвестиции в 2022-ом году заявитель должен:
  не менее 300 000 € (без НДС)
• Представить документы, подтверждающие отсутствие криминальной истории.

При выполнении требований инвестор получает вид на жительство Кипра за 2 месяца.

ПМЖ при покупке недвижимости

Заявитель должен представить вместе с заявлением на ПМЖ правоустанавливающие документы или договор купли-продажи недвижимости на Кипре на свое имя и/или имя супруга, поданные в Департамент регистрации земельных участков.

Общая рыночная стоимость недвижимости должна быть не менее 300 000 € (без НДС). А также предоставить официальные квитанции об оплате на сумму не менее 200 000 € (без НДС), независимо от даты покупки.

Полная оплата стоимости недвижимости должна быть произведена на счет в банке на Кипре, а деньги должны быть
переведены из-за границы.

Покупка недвижимости может быть учтена даже в том случае, если она совершена от имени компании, если заявитель и/или его/ее супруг являются единственными акционерами или конечными бенефициарами этой компании.

Заявитель может приобрести:
*при условии, что общая рыночная стоимость удовлетворяет вышеупомянутым условиям

– до двух единиц жилья (квартир или домов), которые могут быть независимыми
– или одну единицу жилья и магазин площадью до 100 кв.м.
– или единицу жилья и офис площадью до 250 кв.м.

Если речь идет о паре заявителей, эти ограничения применяются к паре, а не к каждому вовлеченному лицу.

Указанная покупка должна быть связана с недвижимостью (и описанными выше комбинациями), впервые продаваемой девелоперской компанией. В случае приобретения двух объектов, c 2021-ого года они могут быть проданы разными девелоперскими компаниями.

Отчуждение приобретенного имущества без немедленной замены другим имуществом, как это описано выше, той же или более высокой стоимости и в соответствии с условиями этой процедуры (т.е. продается в первый раз девелопером), приведет к аннулированию Разрешения на Иммиграцию (ПМЖ) в соответствии с положениями правила 6 (2) Правил об иностранцах и иммиграции.

Указанная сумма должна быть переведена на Кипр из-за рубежа.

Зарубежный доход

Заявитель на получение ПМЖ должен доказать, что имеет гарантированный годовой доход не менее 30 000 €. Этот годовой доход увеличивается на 5 000 € на каждого иждивенца в семье (супруга и детей) и на 8 000 € на каждого зависимого родителя или родителя супруга.

Этот доход должен поступать из-за рубежа и может включать заработную плату по найму, пенсии, дивиденды по акциям, срочные вклады, арендную плату. При расчете общей суммы годового дохода может также учитываться доход супруга.

Иждивенцы

Постоянный вид на жительство на Кипре, выданный заявителю, распространяется на супруга и детей в возрасте до 18 лет.

При желании каждому из супругов может быть предоставлено два отдельных Разрешения на иммиграцию при условии подачи отдельного заявления и уплаты соответствующей пошлины, при этом не требуется, чтобы другой супруг удовлетворял критерию покупки недвижимости, гарантированного годового дохода и депозита в финансовом учреждении на Кипре.

ПМЖ детям

Дети в возрасте до 18 лет могут быть включены в качестве иждивенцев в Разрешения на иммиграцию (ПМЖ) родителей с уплатой соответствующего сбора.

Не состоящие в браке дети в возрасте от 18 до 25 лет, могут подать отдельное заявление на получение ПМЖ Кипра с уплатой соответствующей пошлины,
если документально доказывают, что:

• Они являются студентами Университета за границей (с оставшимся сроком обучения не менее шести месяцев с даты подачи заявления).
• Они находятся в финансовой зависимости от заявителя.

В таком случае отец или мать и / или оба родителя вместе должны предоставить дополнительный годовой доход в размере 5 000 € за каждого такого ребенка-иждивенца. Отмечается, что каждый такой ребенок-иждивенец должен представить вместе со своим заявлением всю подтверждающую документацию.

Указанное разрешение остается в силе даже в том случае, если его владельцам уже исполнилось 25 лет, и даже если они больше не являются незамужними и или учащимися и/или материально зависимыми от своих родителей. Отмечается, что их будущие супруги или несовершеннолетние дети не могут быть включены в этот список в качестве иждивенцев.

Если дети хотят учиться в Университете в Республике, они должны подать через учреждение заявление на получение временного вида на жительство в Республике в качестве студентов в соответствии с положениями соответствующего законодательства (Директива ЕС).

После завершения обучения в Республике эти дети, независимо от их возраста, смогут подать свое собственное заявление на получение Разрешения на иммиграцию, как описано выше, при условии, что их родители предоставляют только дополнительный годовой доход в размере 5000 € за каждого такого ребенка.

ПМЖ родителям

Разрешение на иммиграцию (ПМЖ) может быть также предоставлено родителям и родственникам заявителя/ владельца.

Разрешения на иммиграцию при подаче ими заявления и уплате соответствующей пошлины, при условии, что заявитель/владелец ПМЖ Кипра предоставит только дополнительный годовой доход в размере 8000 евро на каждого такого родителя-иждивенца.

Следует отметить, что каждый такой зависимый родитель должен подать вместе со своей заявкой всю документацию, указанную в соответствующем списке ниже.

Качественные критерии

* Заявитель на постоянный вид на жительство на Кипре и его/ее супруг должны представить документы, подтверждающие отсутствие криминальной истории. Документы предоставляются из своей страны проживания или с Кипра, если заявители являются резидентами Республики. Соискатели ПМЖ не должны рассматриваться как угроза для общественного порядка или общественной безопасности на Кипре.

* Заявитель и его/ее супруг должны подтвердить, что они не намерены работать на Кипре. Заявитель и/или его/ее супруг могут быть акционерами в компании, зарегистрированной на Кипре, и доход от дивидендов такой компании на Кипре не считается препятствием для получения Разрешения на иммиграцию.

* Обладатель ПМЖ на Кипре в соответствии с положениями правила 6 (2) Правил об иностранцах и иммиграции, а также иждивенцы, включенные в его/ее разрешение, обязаны не отсутствовать в Республике более двух (2) лет. В противном случае Разрешение на иммиграцию будет автоматически аннулировано.

Срок выдачи

При условии соблюдении всех требований и при отсутствии оснований для отказа в связи с судимостью заявителя или с вопросами нарушения общественного порядка и общественной безопасности, заявка на получение ПМЖ Кипра должна быть рассмотрена и одобрена Министром внутренних в течение двух месяцев с даты подачи полного заявления. Разрешение на иммиграцию (ПМЖ) выдается сразу после одобрения заявки.

ПМЖ Кипра категория F

Вся процедура от подачи заявления на получение вида на жительство на Кипре по категории F до одобрения занимает около 18 месяцев.

Требования для получения ПМЖ на Кипре категории F:

Покупка недвижимости на Кипре. Дом, квартира или здание с приблизительной рыночной стоимостью 100 000 €. Возможна покупка на вторичном рынке. Также, возможно подать заявку по категории F с арендуемой недвижимостью. Однако, миграционная служба может отклонить такое заявление. Исходя из нашего опыта, рекомендуем подавать заявку после покупки недвижимости для гарантии положительного решения.

Нужно доказать официальный годовой доход в размере около 20 000 € (заявителя вместе со его/ее супругом) из источников за пределами Кипра. Складывается из заработной платы, пенсий, акций, ренты и пр. Увеличивается на 5000 € за каждого иждивенца.

Сделать вклад на банковский счет на Кипре ориентировочно в размере 30 000 €, который не нужно будет гарантировать.

*Дети-иждивенцы – ПМЖ категории F распространяется только на детей в возрасте до 18 лет.

Преимущества ПМЖ на Кипре

ВНЖ и ПМЖ Кипра дают право на получение гражданства. Заявление на получение гражданства Кипра может быть подано иностранцами, которые завершили 7 лет легального проживания на Кипре (2555 дней пребывания на основании ВНЖ или ПМЖ Кипра) до даты подачи заявления. Заявитель должен постоянно проживать на Кипре в течение последнего 1 года перед подачей заявления.

В случае заявителей, которые являются детьми или родителями кипрских граждан, требуемое время составляет 5 лет, а не 7. ПМЖ на Кипре дает право на пребывание в стране без ограничений и без срока действия, въездная виза не требуется. Тем не менее, он не дает право владельцу путешествовать в другие страны Европейского Союза без визы.

ПМЖ на Кипре для покупателей недвижимости:

* Пожизненный срок действия – без необходимости продления
* Предоставляется всем членам семьи, включая детей и родителей с обеих сторон
* Отсутствие требований к нерезидентам, кроме посещения Кипра один раз в два года, в отличие от других европейских государств-членов ЕС, которые настаивают на проживании не менее 3 месяцев в год
* Возможность иметь бизнес на Кипре и получать дивиденды акционеров
* Имея ПМЖ на Кипре, в течении 5 лет, есть возможность получения Кипрского Гражданства.

Бизнес

Если говорить о бизнесе, то следует также отметить налоговую систему Кипра. НДФЛ (после всех вычетов) облагается налогом по следующим ставкам:

Доходы в год в Евро – Налоговая ставка в %
До 19 500 евро/год – 0%
19501 – 28000 евро/год – 20%
28001 – 36300 евро/год – 25%
36301 – 60000 евро/год – 30%
От 60001 –  35%

Подоходный налог для юридических лиц на Кипре – самый низкий в Евросоюзе. Его ставка составляет всего 12,5 %.

Также юридическое лицо освобождается от корпоративного налога, если получает следующие виды дохода:

• дивиденды;
• доходы от курсовых разниц;
• операции с ценными бумагами;
• прибыль от зарубежного филиала кипрской компании;
• рента со зданий, представляющих историческую ценность.

Налог на прирост капитала взимается по ставке 20 % со следующих видов прироста капитала:

• от продажи недвижимости, находящейся на Кипре;
• от продажи акций компаний-собственников кипрской недвижимости, ценные бумаги которых не котируются на бирже;
• акции компаний, которые косвенным образом владеют кипрской
• недвижимостью и получают не менее 50 % от рыночной стоимости объектов.

При расчете налога на прирост капитала из прибыли вычитают:

• себестоимость или рыночную цену недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года с учетом инфляции;
• расходы, связанные с получением прибыли, например сборы за перерегистрацию права собственности, юридические расходы и прочее.

Налог на прирост капитала не платят:

• при передаче акций или недвижимости по наследству;
• при дарении между родственниками (до третьей степени родства);
• при передаче дара компании, акционеры которой являются членами семьи дарителя и продолжают оставаться членами семьи в течение пяти лет с момента дарения;
• при дарении акций или недвижимости акционерам семейной компании, если подаренное имущество также было получено компанией в результате дарения Имущество должно находиться в собственности получателя на протяжении не менее 3 лет с момента дарения;
• с пожертвований в пользу благотворительной организации, муниципалитета или политической партии;
• при обмене или продаже сельскохозяйственных земель;
• при обмене недвижимого имущества, если стоимость объектов равнозначна;
• с прибыли от продажи акций, котирующихся на бирже;
• с прибыли от отчуждения имущества или акций в процессе реорганизации;
• при передаче недвижимого имущества без вести пропавшего лица, если в отношении такого имущества действует режим управления наследственным имуществом;
• при передаче недвижимости между супругами в случае расторжения брака по решению суда.

Налог на добавленную стоимость (VAT) на острове уплачивается со следующих операций:

• Реализация услуг и товаров на территории Кипра;
• Покупка товаров в Евросоюзе;
• Импорт товаров из стран, не входящих в ЕС.
  
  Налог предусматривает следующие ставки:
• стандартная – 19 %;
• пониженная – 9 % и 5 %;
• нулевая.

Работодатели уплачивают взносы:

• фонд социального страхования – 8,3%,
• фонд увольнений – 1,2%,
• фонд на обучение – 0,5%,
• фонд социальной поддержки – 2%,
• фонд медицинского страхования – 2,9%,
• фонд отпусков – 8% (если не применимо освобождение).

Сотрудники также уплачивают взносы:

• фонд социального страхования – 8,3%
• фонд медицинского страхования – 2,65

В отношении взносов установлены ограничения по суммам, которые периодически меняются.

Плюсы проживания на Кипре

• Мягкий тёплый средиземноморский климат без резких перепадов температуры. На Кипре короткая и тёплая зима – от +5 до +20. Лето жаркое до +40, но чаще термометр держится на отметке +30.
• Благоприятная экологическая ситуация.
• Чистое море и множество качественных муниципальных галечных и песчаных пляжей на любой вкус.
• Безопасность – Кипр входит в пятёрку европейских стран с минимальным уровнем преступности, подходит для семейной жизни с детьми.
• Колорит городов – они все разные, поэтому каждый сможет найти себе подходящее место для проживания.
• Дружелюбные местные жители и низкие налоги.
• Хорошие возможности для ведения собственного бизнеса.
• Отличная транспортная доступность для связи с другими государствами.
• Высокий уровень жизни.
• Достойная культура вождения – полное соблюдение правил дорожного движения.
• Возможность оформления второго гражданства.

Не менее важно определиться с городом. Чаще всего иммигранты выбирают Айя-Напу, Ларнаку, Ламассол, Никосию или Пафос. Каждый из этих городов преследует свою цель, поэтому переезжая на Кипр, следует заранее выбрать своё место.

1. Айя-Напа пользуется популярностью у молодёжи. Это город чистых пляжей, ночной жизни и развлекательных заведений. Это место не подойдёт для спокойной и размеренной жизни.
2. Ларнака, напротив, город для тихого и семейного образа жизни. В основном, местные жители здесь говорят на английском и греческом языках. Также могут возникнуть трудности при устройстве на работу.
3. Лимассол – это отличный вариант для русскоговорящих иммигрантов. Детские сады, школы, торговые центры, близость моря и отсутствие проблем с трудоустройством.
4. Никосия не подойдёт для любителей пляжей и моря, но здесь есть хорошие перспективы для айтишников, врачей и электриков. А также в городе много детских садов и школ.
5. Пафос – это город артефактов, исторической архитектуры и природных заповедников. Однако, переезжая сюда жить, важно иметь хорошую заработную плату.

Основные условия получения ПМЖ Кипра:

• Основной заявитель с хорошей репутацией.
• Минимальная сумма инвестиций €300,000.
• Инвестиции в недвижимость другого типа, такую как офисы, магазины, отели или их сочетание, на общую сумму €300,000.
• Эти типы недвижимости могут быть перепроданы.
• Инвестиции в уставный капитал компании CY с деятельностью и персоналом на Кипре не менее €300,000. Компания должна продемонстрировать реальное физическое присутствие на Кипре и нанять не менее 5 человек.
• Покупка дома / квартиры должна производиться у девелоперской компании и должна быть первой покупкой.

Мы предлагаем клиентам широкий спектр вариантов недвижимости, покупка которых дает им право претендовать на ПМЖ.

1. Бесплатная консультация (по телефону, скайпу или лично). относительно вида на жительство на Кипре и условий его получения.
2. Ознакомительный тур (2-4 дня)
   2.1. Индивидуальный трансфер из аэропорта и обратно на собственном эксклюзивном транспорте
   2.2. Знакомство с Кипром, с его уникальной культурой и образом жизни
   2.3. Встреча с юридическим отделом, в том числе, подробная презентация и обсуждение Программы на получение ПМЖ
   2.4. Тур по заранее выбранным вариантам недвижимости в сопровождении
3. Окончательное решение (1 день)
   3.1. Взаимодействие с клиентом по его окончательным вариантам недвижимости
   3.2. Помощь клиенту в принятии окончательного решения

Активно развивающийся рынок недвижимости Кипра – перспективное место для инвестиций в приобретение жилой и коммерческой собственности. Тому, кто решил действовать в этом направлении, но все еще имеет ряд вопросов и/или сомнений, поможет учесть все тонкости и принять верное решение.

С чего начать?

1. Выбор объекта
2. Заключение предварительного контракта
3. Подготовка договора купли-продажи
4. Регистрация документа
5. Завершение процедуры взаиморасчетов
6. Получение документа, подтверждающего право собственности

Выбор подходящих объектов

Как и в любом другом деле, процедура покупки начинается с выбора – а именно, выбора подходящих объектов. Чтобы сузить область поиска среди огромного числа разных предложений, нужно определиться с его основными параметрами:

• Ценовой коридор: нижние и верхние границы вашего бюджета
• Местоположение: ваши предпочтения в смысле расположения недвижимости (в порядке убывания, если локаций несколько)
• Важные характеристики: оживленный центр города, тихий пригород, деревня (отдаленность от центра — сколько минут езды на автомобиле), отрезанный от мира, уединенный район в сельской местности
• Близость моря или вид на горы
• Тип недвижимости: квартира (с садом, без сада), вилла, пентхаус, коттедж, дуплекс, студия, бунгало, коммерческая недвижимость
• Примерные параметры планировки объекта: количество комнат, спален и ванных, метраж — общий и для каждого помещения, и так далее
• Наличие и близость необходимой инфраструктуры — магазинов, кафе, ресторанов, школ, детских садов, магистралей, аэропортов Стадия: новостройка, вторичное жилье, на стадии проекта

Заключение предварительного контракта

Поездка прошла успешно, решение принято – что дольше? Далее следует заключить предварительный договор, который позволяет покупателю забронировать выбранный им вариант (обычно на срок около 1-1,5 месяцев), и внести резервационный депозит в размере 1-2% от стоимости объекта.

На этой стадии также проводится проверка юридической чистоты сделки и происходит согласование ее окончательных условий. Проверку документов и собственности, а также подготовку и согласование контракта можно поручить лицензированному юристу.

Подготовка договора купли-продажи

После завершения подготовительного этапа можно переходить к заключительной стадии сделки. Подписывая договор о купле-продаже, после оплаты гербового сбора, юрист должен подписать соответствующую заявку в Совет Министров Республики Кипр и получить разрешение.

Как правило, эта процедура – не более чем формальность, если Вы приобретаете недвижимость на Кипре впервые и не числитесь в списках Интерпола по причине наличия проблем с законом.

Регистрация документа

Договор о покупке надлежит зарегистрировать в районном Департаменте земельных ресурсов. Пакет документов собирает и подает юрист. После акта регистрации сведения о купленной недвижимости вносятся в земельный кадастр, что служит подтверждением права собственности по получения правового титула зарегистрированного владельца имущества.

Завершение процедуры

После получения разрешения на освобождение от уплаты НДС при покупке объекта на рынке первичного жилья (вторичное жилье не облагается НДС) платеж можно перечислить напрямую на счет продавца. Теперь, после вступления в право собственности, Вы получаете ключи от собственной недвижимости. Если строительство объекта еще не завершено, мы рекомендуем использовать систему депонирования. В этом случае сумма будет переводиться продавцу в ходе процесса строительства поэтапно.

Получение документа, подтверждающего право собственности

Если вы приобретаете объект на рынке вторичной недвижимости, документ можно получить сразу. Однако у продавцов нового жилья или недвижимости на стадии строительства чаще всего нет соответствующего правового статуса, потому покупателю придется ждать.

На этом этапе право собственности подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированном в Департаменте земельных ресурсов. Ходатайство о получении земельного титула от лица клиента подает юрист.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на постоянное проживание на Кипре, заявитель должен обратиться со следующими необходимыми документами:

• Копия действительного паспорта заявителя, супруга и детей
• Биографическая справка для заявителя
• Свидетельство о браке, заверенное надлежащим образом (официальный и заверенный перевод*)
• Свидетельства о рождении детей, должным образом заверенные (официальный и заверенный перевод*)
• Оригинал справки об отсутствии судимости (выдается из страны проживания и предоставляется с официальным и заверенным переводом*)
• Документы, подтверждающие годовой доход из-за рубежа
• Право собственности или договор купли-продажи недвижимости на Кипре
• Квитанции об оплате недвижимости. Swift или подтверждение от банка на Кипре, что сумма была переведена из-за рубежа.
• Для категории F – выписка из банка с указанием баланса в размере 15 000 – 20 000 €.

Обратите внимание, что справка об отсутствии судимости, свидетельства о браке и рождении детей должны быть переведены на английский язык и апостилированы.

First Immigration Center – иммигрируй с умом и удовольствием!