Получение золотой визы Греции

Все программы ? https://t.me/espassport_forum

Телеграм ? https://t.me/AndreyEspassport

Youtube ? https://youtube.co/@FirstImmigrationCenter

Сайт ? https://espassport.org

WhatsApp ?+7 909 122 21 50

Греция ВНЖ за инвестиции

Откройте для себя возможности средиземноморской страны с уникальным культурным наследием, прекрасным климатом и ее гостеприимными жителями!

GOLDEN VISA Греции позволят Вам:

Проживать, заниматься бизнесом и получать бесплатное образование в Греции
Выбирать: решение проживать в Греции является Вашим правом, но не обязанностью

Пребывать в остальных 27 странах ЕС
Получать визы других стран, например США сроком на 10 лет, как резидент страны ЕС

Оптимизировать налоги на условиях резиденства
Получить ПМЖ после 5 лет и гражданство после 7 лет с момента подачи документов на ВНЖ

Выбирать удобную для себя инвестиционную программу с возвратом инвестиций

Получить ВНЖ Греции для Ваших родителей, супругов и партнеров и их детей до 21 года, не состоящих в браке.

Необходимые документы

1. Загранпаспорт

2. Справка о составе семьи (перевод, заверена нотариально)

3. Свидетельство о рождении детей (перевод, заверено нотариально)

4. 4 фотографии 4 х 6 см (оригинал или в электронном виде)

5. Страховка ВЗР (выезжающих за рубеж) — Альфа страхование,

Росгосстрах, полис на 1 год с покрытием на 60-90 дней нахождения в странах ЕС, на английском языке

6. Квитанция об уплате госпошлины 2.000€

(150€ для супругов, детей и родителей)

7. Договор купли-продажи

8. Справка о регистрации договора в кадастровом органе Греции

Для получения ВНЖ Греции необходимо:

1. приехать в Грецию на 2-3 дневный тур к нашему агенту

2. получить налоговый номер AFM(аналог TIN, ИНН)

дистанционно, по доверенности

3. оплата со счета покупателя на счет продавца

4. выбрать объект недвижимости в сопровождении агента

5. забронировать объект и оплатить залог от EUR 5 до 20 тысяч (зависит от суммы договора)

6. оформить доверенность на адвоката и нотариуса

7. заключить договор купли — продажи и ожидать «голубую карту ЕС» (около 1,5 месяца)

8. посетить Центр Социальных Услуг для заверения документов, сфотографироваться

9. полностью оплатить объект недвижимости дистанционно ожидать (2-3 месяца) уведомления нашего агента о готовности документов

10. приехать повторно для сдачи биометрии для последующей отправки ее в госорганы

11. получить долгожданное ВНЖ Греции

Срок ожидания примерно 1 месяц, в течение которого Вам НЕ обязательно находиться в Греции

Документы, необходимые для открытия банковского счета:

1. цветная копия российского паспорта – первая страница и страница с пропиской — PDF, скан

2. цветная копия первой страницы загран паспорта – PDF, скан

3. цветная копия ИНН – PDF, скан

4. свидетельство от государственных учреждений, удостоверяющее гражданство (муниципальных органов, полиции, налоговой инспекции, консульского отдела)

5. справка с работы (заверена и переведена Греческим консульским отделом)

6. справка регистрации по месту жительства (заверена и переведена Греческим консульским отделом)

7. цветная копия документа о наличии налогового номера AFM в Греции – PDF, скан

8. номер телефона (сим — карта, купленная в Греции), email

Варианты получения ВНЖ Греции:

Вариант 1

Приобрести коммерческую недвижимость от € 250.000

Срок оформления 1.5 – 2 месяца

Приятные бонусы:

– ВНЖ за минимальные инвестиции в недвижимость

– для продления ВНЖ не обязательно жить в Греции

Что можно делать с недвижимостью

быть собственником и арендовать
зарегистрировать на ЕС компанию при 100% владении её инвестором
оформить на обоих супругов при условии инвестиции каждого не менее EUR 250.000 (в других документах – можно купить одну недвижимость на всех )
продать недвижимость через 5 лет после получения ПМЖ
попробовать оформить как инвестицию при условии покупки до 2014 года

Вариант 2

ВНЖ для ФНЛ (финансо – независимых лиц)

Без покупки недвижимости

Что нужно:

получать ежемесячный заграничный доход не менее EUR 2.000
иметь депозит в EUR 24.000 на счете в греческом банке

Основные отличия от ВНЖ за инвестиции:

нужна долгосрочная виза D
обязательно проживать в Греции 183 дня в году
срок действия ВНЖ 2 года

Другие варианты получения ВНЖ

Покупка земельного участка для строительства или сельского хозяйства от EUR 250.000
Таймшер на 10 лет(ссылка на определение таймшер) от EUR 250.000
Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет от EUR 250.000
Получение недвижимости в наследство или по договору дарения от EUR 250.000
Покупка ценных бумаг, инвестиции в ПИФы, открытие депозита в банке от EUR 400.000

Следующие этапы

ПМЖ возможно: После 5 лет с момента подачи документов на ВНЖ

Гражданство возможно: После 7 лет с момента начала подачи документов на ВНЖ

Что нужно:

Быть старше 18 лет

Не иметь судимостей и депортаций

Сдать экзамен уровня B1 на знание языка и ключевых дисциплин обществознания

Приятный бонус:

Сохранение первого гражданства, если это не противоречит законодательству данной страны.

Расходы на приобретение недвижимости (пример)

Покупка недвижимости: от 250.000 EUR
Налог на переход прав собственности:
250.000 EUR х 3,09% = 7.725 EUR
Запись в кадастровом комитете: 250.000 EUR х 0.6% = 2500 EUR
Услуги нотариуса: 250.000 EUR х 1.3% = 3250 EUR
Услуги адвоката: 250.000 EUR х 1.3% = 3250 EUR
Иммиграционный сбор: 2000 х 1 заявитель = 2000 EUR
Карта ВНЖ: 16 х 1 заявитель = 16 EUR
Страховой сбор: 130 х 1 заявитель = 130 EUR

Итог: 267 176 EUR

О налогах в Греции:

Преимущество перехода в налогового резидента очевидно:

Фиксированный налог:

EUR 100.000 с мирового дохода для инвестора EUR 20.000 для близких родственников инвестора

Для налоговых нерезидентов ставка рассчитывается по прогрессивной шкале и достигает 45%

Налог на доходы компаний, зарегистрированных в ЕС:

12 000 – 24 000 € в мес – 15%

24 000 – 45 000 € в мес – 24%

свыше 45 000 € в мес – 42%

Важная информация о налогах в Греции:

ставка налога и вид зависят от вида недвижимости
при продаже недвижимости владельцы не оплачивают налог с разницы покупки или продажи.

Приобретая недвижимость владелец платит:

НДС в размере 24%, если разрешение на строительство выдано после 2006 года (есть исключения ввиду актуальной ситуации не взимается до конца 2021)

В остальных случаях:

Налог на переход права собственности в размере 3.09% от сделки или кадастровой стоимости ( в зависимости от того что больше)

Данный налог состоит из:

3% ставка перехода права на жильё, государственный уровень 0,09% – региональный уровень.

С 2014 года – единый ежегодный налог на недвижимость для всех видов недвижимости ENFIA – Uniform Real Estate Property Tax

Основная часть – от 0.001 до 13 EUR/m2, зависит от кадастровой стоимости, площади, даты постановки и тд.

Дополнительная часть:

ставка рассчитывается по кадастровой стоимости
в зависимости от региона:

Для физлиц

>250.000 EUR = 0%

< 2.000.000 EUR = 1.5%

Для юрлиц

0.55% фиксированная, возможны льготы

Ежегодная выплата муниципального налога поэтапно, ставка от 0,025 до 0,035%

С 2014 года введен налог на земельный участок в зависимости от стоимости земли от 0,003% до 9 EUR за m2

Возможно введение специального налога “хараци” в экстренных ситуациях 3 EUR за м2 по кадастровой стоимости

Расходы на поддержание объекта недвижимости и др.

Коммунальные услуги (в среднем) в месяц:

вода – 60 € электричество, газ 150 € интернет – 30 €

240 € (квартира), 350 € (дом) страховка ( если оформлена ипотека ) уборка территории

взносы на сохранение исторических объектов (если Ваш объект таковым является)

Образование в Греции:

Государственная школа – бесплатно

Частная международная школа (средняя по качеству обучения) – 2 500 € в год начальные классы

Частная международная школа (хорошая по качеству обучения) – 4 000 € в год начальные классы Экзамен B1 греческий язык – 100 € (для гражданства)

Медицинская страховка:

120 € в год – минимальная 1200 €в год – максимальная, широкое покрытие (включена стоматология)

Дополнительные услуги

Мы ценим Время и конфиденциальность наших клиентов и предлагаем :

Подбор недвижимости Продление и замену карт ВНЖ

Оформление членов семьи инвестора Оформление налогового резиденства Открытие банковского счета

Подарок для наших клиентов: Экскурсия в Афинах и 5-10 уроков греческого языка для успешной интеграции