Золотая виза | Греция

Все программы ? https://t.me/espassport_forum

Телеграм ? https://t.me/AndreyEspassport

Youtube ? https://youtube.co/@FirstImmigrationCenter

Сайт ? https://espassport.org

WhatsApp ?+7 909 122 21 50

Греция ВНЖ за инвестиции.

Откройте для себя возможности средиземноморской страны с уникальным культурным наследием, прекрасным климатом и ее гостеприимными жителями!

GOLDEN VISA Греция позволят Вам:

• Проживать, заниматься бизнесом и получать бесплатное образование в Греции
• Выбирать: решение проживать в Греции является Вашим правом, но

не обязанностью

• Пребывать в остальных 27 странах ЕС
• Получать визы других стран, например США сроком на 10 лет, как

резидент страны ЕС

• Оптимизировать налоги на условиях резиденства
• Получить ПМЖ после 5 лет и гражданство после 7 лет с момента

подачи документов на ВНЖ

• Выбирать удобную для себя инвестиционную программу с

возвратом инвестиций

• Получить ВНЖ для Ваших родителей, супругов и партнеров и их

детей до 21 года, не состоящих в браке.

Необходимые документы

1. Загранпаспорт

2. Справка о составе семьи (перевод, заверена нотариально)

3. Свидетельство о рождении детей (перевод, заверено нотариально)

4. 4 фотографии 4 х 6 см (оригинал или в электронном виде)

5. Страховка ВЗР (выезжающих за рубеж) — Альфа страхование,

Росгосстрах, полис на 1 год с покрытием на 60-90 дней нахождения в

странах ЕС, на английском языке

6. Квитанция об уплате госпошлины 2.000€

(150€ для супругов, детей и родителей)

7. Договор купли-продажи

8. Справка о регистрации договора в кадастровом органе Греции

Для получения ВНЖ необходимо:

1. приехать в Грецию на 2-3 дневный тур к нашему агенту

2. получить налоговый номер AFM(аналог TIN, ИНН)

дистанционно, по доверенности

3. оплата со счета покупателя на счет продавца

4. выбрать объект недвижимости в сопровождении агента

5. забронировать объект и оплатить залог от EUR 5 до 20

тысяч (зависит от суммы договора)

6. оформить доверенность на адвоката и нотариуса

7. заключить договор купли — продажи и ожидать

«голубую карту ЕС» (около 1,5 месяца)

8. посетить Центр Социальных Услуг для заверения документов, сфотографироваться

9. полностью оплатить объект недвижимости дистанционно ожидать (2-3 месяца) уведомления нашего агента о готовности документов

10. приехать повторно для сдачи биометрии для последующей отправки ее в госорганы

11. получить долгожданное ВНЖ

Срок ожидания примерно 1 месяц, в течение которого Вам НЕ обязательно находиться в Греции

Документы, необходимые для открытия банковского счета:

1. цветная копия российского паспорта – первая страница и страница с пропиской — PDF, скан

2. цветная копия первой страницы загран паспорта – PDF, скан

3. цветная копия ИНН – PDF, скан

4. свидетельство от государственных учреждений, удостоверяющее гражданство

(муниципальных органов, полиции, налоговой инспекции, консульского отдела)

5. справка с работы (заверена и переведена Греческим консульским отделом)

6. справка регистрации по месту жительства (заверена и переведена Греческим

консульским отделом)

7. цветная копия документа о наличии налогового номера AFM

в Греции – PDF, скан

8. номер телефона (сим — карта, купленная в Греции), email

Варианты получения ВНЖ Греции:

Вариант 1

Приобрести коммерческую недвижимость от € 250.000

Срок оформления 1.5 – 2 месяца

Приятные бонусы:

– ВНЖ за минимальные инвестиции в недвижимость

– для продления ВНЖ не обязательно жить в Греции

Что можно делать с недвижимостью

• быть собственником и арендовать
• зарегистрировать на ЕС компанию при 100% владении её инвестором
• оформить на обоих супругов при условии инвестиции каждого не менее EUR 250.000 (в других документах – можно купить одну недвижимость на всех )
• продать недвижимость через 5 лет после получения ПМЖ
• попробовать оформить как инвестицию при условии покупки до 2014 года

Вариант 2

ВНЖ для ФНЛ (финансо-независимых лиц)

Без покупки недвижимости

Что нужно:

• получать ежемесячный заграничный доход не менее EUR 2.000
• иметь депозит в EUR 24.000 на счете в греческом банке

Основные отличия от ВНЖ за инвестиции:

• нужна долгосрочная виза D
• обязательно проживать в Греции 183 дня в году
• срок действия ВНЖ 2 года

Другие варианты получения ВНЖ

• Покупка земельного участка для строительства или сельского хозяйства от EUR 250.000
• Таймшер на 10 лет(ссылка на определение таймшер) от EUR 250.000
• Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет от EUR 250.000
• Получение недвижимости в наследство или по договору дарения от EUR 250.000
• Покупка ценных бумаг, инвестиции в ПИФы, открытие депозита в банке от EUR 400.000

Следующие этапы

ПМЖ возможно:

После 5 лет с момента подачи документов на ВНЖ

Гражданство возможно:

После 7 лет с момента начала подачи документов на ВНЖ

Что нужно:

Быть старше 18 лет

Не иметь судимостей и депортаций

Сдать экзамен уровня B1 на знание языка и ключевых дисциплин обществознания

Приятный бонус:

Сохранение первого гражданства, если это не противоречит законодательству данной страны.

Расходы на приобретение недвижимости (пример)

• Покупка недвижимости: от 250.000 EUR
• Налог на переход прав собственности:
• 250.000 EUR х 3,09% = 7.725 EUR
• Запись в кадастровом комитете: 250.000 EUR х 0.6% = 2500 EUR
• Услуги нотариуса: 250.000 EUR х 1.3% = 3250 EUR
• Услуги адвоката: 250.000 EUR х 1.3% = 3250 EUR
• Иммиграционный сбор: 2000 х 1 заявитель = 2000 EUR
• Карта ВНЖ: 16 х 1 заявитель = 16 EUR
• Страховой сбор: 130 х 1 заявитель = 130 EUR

Итог: 267 176 EUR

О налогах:

Преимущество перехода в налогового резидента очевидно:

Фиксированный налог:

EUR 100.000 с мирового дохода для инвестора EUR 20.000 для близких родственников инвестора

Для налоговых нерезидентов ставка рассчитывается по прогрессивной шкале и достигает 45%

 Налог на доходы компаний, зарегистрированных в ЕС:

 12 000 – 24 000 € в мес – 15%

24 000 – 45 000 € в мес – 24%

свыше 45 000 € в мес – 42%

Важная информация о налогах:

• ставка налога и вид зависят от вида недвижимости
• при продаже недвижимости владельцы не оплачивают налог с разницы покупки или продажи.

Приобретая недвижимость владелец платит:

НДС в размере 24%, если разрешение на строительство выдано после 2006 года (есть исключения ввиду актуальной ситуации не взимается до конца 2021)

В остальных случаях:

Налог на переход права собственности в размере 3.09% от сделки или кадастровой стоимости ( в зависимости от того что больше)

Данный налог состоит из:

3% ставка перехода права на жильё, государственный уровень 0,09% – региональный уровень.

С 2014 года – единый ежегодный налог на недвижимость для всех видов недвижимости ENFIA – Uniform Real Estate Property Tax

Основная часть – от 0.001 до 13 EUR/m2, зависит от кадастровой стоимости, площади, даты постановки и тд.

Дополнительная часть:

• ставка рассчитывается по кадастровой стоимости
• в зависимости от региона:

Для физлиц

>250.000 EUR = 0%

< 2.000.000 EUR = 1.5%

Для юрлиц

0.55% фиксированная, возможны льготы

Ежегодная выплата муниципального налога поэтапно, ставка от 0,025 до 0,035%

С 2014 года введен налог на земельный участок в зависимости от стоимости земли от 0,003% до 9 EUR за m2

Возможно введение специального налога “хараци” в экстренных ситуациях 3 EUR за м2 по кадастровой стоимости

Расходы на поддержание объекта недвижимости и др.

Коммунальные услуги (в среднем) в месяц:

вода – 60 € электричество, газ 150 € интернет – 30 €

240 € (квартира), 350 € (дом) страховка ( если оформлена ипотека ) уборка территории

взносы на сохранение исторических объектов (если Ваш объект таковым является)

Образование:

Государственная школа – бесплатно

Частная международная школа (средняя по качеству обучения) – 2 500 € в год начальные классы

Частная международная школа (хорошая по качеству обучения) – 4 000 € в год начальные классы Экзамен B1 греческий язык – 100 € (для гражданства)

Медицинская страховка:

120 € в год – минимальная 1200 €в год – максимальная, широкое покрытие (включена стоматология)

Дополнительные услуги

 Мы ценим Время и конфиденциальность наших клиентов и предлагаем :

 Подбор недвижимости Продление и замену карт ВНЖ

Оформление членов семьи инвестора Оформление налогового резиденства Открытие банковского счета

 Подарок для наших клиентов: Экскурсия в Афинах и 5-10 уроков греческого языка для успешной интеграции

Все программы ? https://t.me/espassport_forum

Телеграм ? https://t.me/AndreyEspassport

Youtube ? https://youtube.co/@FirstImmigrationCenter

Сайт ? https://espassport.org

WhatsApp ?+7 909 122 21 50